我07年的时候卖了一套房子，对方当时只付了三万元的订金，合同上的约定是违约方需赔偿五万元，双方只是口头约定在交房之前必须再付我一笔钱，但之后我向对方要了几次他都说没钱，直到现在交房的时候他仍然只付了之前的三万元订金，现在我想自己住这套房子，不想卖了，并同意按原先合同上所写的赔偿五万元，并通知他来拿钱，可是对方却一直以没时间，没有空为由，不愿和我解决这件事，现在交房三个月了，他不肯来和我解决，请问这种情况我可以装修房子吗？或是有什么办法让他来和我解决事情？
合同纠纷
2009-11-13 16:59:52
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您好！根据您陈述的情况，三万元当时合同约定的是“订金”，而非法律意义上的“定金”，因此，不适用“定金罚则”即交付定金一方违约，则收受定金一方有权没收该定金，如果收受定金一主违约，则交付定金一方有权要求双倍返还定金。至于违约金的问题，如果您未按照合同约定交付房屋，则需按合同约定承担相应的违约责任。由于您现在为该房屋的产权人，可以对其进行装修。至于合同纠纷问题，可以自行发函或委托律师发函给对方，要求协商解决。
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1、不知你的合如何约定的？三万的钱你收取时如何开具收条的？
2、从你描述的情况来看，是购房人存在有违约情况，并未按约定支付购房款，因此你也无需赔偿对方5万元；
3、现在可以依据法律规定或是合同约定要求解除买卖合同，并要求对方承担违约责任。
3、 -
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