我现在想不通过中介出售一套房子，已经和买家商议好，先付给我首期45%的款项，然后进行房屋过户后，买家用过户后（他名下）的房产证到银行办理贷款业务。为了降低我买房收回余款的风险，我们商议在合同中加入如果买方不能在一个月内将余款全部交清，先前给我的首付款将不算购房款，将作为合同违约的罚金归卖方所有，逾期后买方还要偿还100%的合同约定房款。请问如果签订这样的合同，是否有法律保障？
合同纠纷
2009-11-12 20:06:49
共有2位律师解答
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你好，如想避免以后不必要的烦恼，降低你的风险，建议委托律师处理为妥，价值较大，不小心中了人家的圈套，悔之莫及！！对本回复满意敬请采纳，如还有问题欢迎和本律师进行一对一咨询，本律师将竭诚的为您服务。
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按你当前和买家所约定的违约金，是高于法律规定的上限的，高出部分得不到法律支持，选择中介买卖房屋，成本过高，也是有利有弊，为节省成本，也为平衡买卖双方的权利义务，使买卖合同更合法合理，建议委托律师对整个转让行为进行法律跟踪。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
