企业房屋设备通过拍卖已出让，但政府不愿出让房屋设备所占土地，只愿租赁，这样做是否合法？房屋有证。
婚姻家庭
2009-11-11 23:36:14
共有5位律师解答
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1、耿律师认为，以划拨方式取得的土地使用权是不能进入拍卖市场的，这是有道理的，但现在企业转让的是房屋和设备，并不涉及到土地，且没有土地使用权的房屋并非无价值；
2、地随房走、房随地走强调的都是权利应当一并转移，这无疑是对的，但这并非法律强制性规定，并不能认为房屋转让土地使用权就一定转让，《城市房地产转让管理规定》第12条已清楚的表明；
2、如果拍卖公告没有明确说明包括土地使用权，则难以追究出售方违约责任，更加难以追究政府的责任。 -
企业房屋拍卖出让，应当包括土地使用权的出让和房屋出让，地随房走，否则房屋的所有权是不完整的，房屋的价值是体现在土地的使用权上的，土地在增值而房屋是在贬值的，政府这种做法是违反物权法的。建议你查看一下拍卖公告，如果没有特别说明，土地使用权应当转让，否则中标人可以提起违约之诉。
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如果该土地原先就是以划拨方式取得的土地使用权，政府有权收回，其租赁行为并不违法。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
