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朋友从我这里借了20万，把房子抵押给了我，办理了抵押登记手续。但是还款的时候他人却失踪了，他家里也说找不到他。我想起诉他，但有人告诉我需要公告，请问从我起诉起，到最终强制执行房产我拿到钱，一个大约需要多长时间？这期间一共有几次公告？另外，请问下我和他在合同里规定的违约金每日1%法院能给我吗？

债权债务

2009-11-12 09:18:09

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律师解答共有5条

1、一次的公告期是60天，一般公告两次：起诉时和判决时各公告一次。
2、一般适用普通程序6个月。
3、判决公告期满后15天，对方不提异议，判决生效，可以申请执行。
4、因为对方当事人失踪，所以执行房产时需要评估、拍卖、至少三次拍卖。
如果不出意外，一年足够了。
你说的每日1%的违约金的基数是什么，如果是合同总额的话肯定无法拿到。

张娜律师

2009.11.11 16:46:46 解答
公告两次,拿到钱约一年,其他根据具体合同.

杨统河律师

2009.11.11 15:14:58 解答

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一、公告期为60天。
二、人民法院民事诉讼审理，简易程序为3个月、普通程序为6个月
三、本案违约金每日为1%，高于法律规定，由人民法院作出调整。

债权债务律师团队

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2009.11.11 15:11:20 解答

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最终拿钱的时间较难确定，除去公告以及其他的时间，一般是不超过六个月，至于违约金的问题，需根据合同内容而定

平台特邀律师

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2009.11.11 16:31:34 解答

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可以主张违约金，公告送达，判决生效后就可以之强制执行，因你已办理抵押手续，强制执行只是时间问题，不用担心什么的，如有需要可与我联系

闫运增律师

2009.11.12 09:18:09 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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