我于今年签了出租3年合同。因需要用钱，于9月底把房子卖掉。对方已交定金2万。当时我承诺继续租给原来房客。，买主也当时口头答应租给原来房客。可在签定合同时没有写继续租给原来房客。现买主反悔了，不愿租了。叫我跟房客说，让他搬走，否则视我违约。那我的损失太大了。可房客不愿搬走。说现租金涨了，如要搬走除了合同上规定的违约，押金，还要补偿他再租同样大的房子的差价。问他的要求合理吗？如我申请没房子住，可要回房子吗？起诉胜算有多少。
合同纠纷
2009-11-05 13:46:09
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1、买卖不破租赁，即使没承诺，也无权让其搬走。买方在购买时明知此房已出租，不存在违约情形；
2、承租人要求有合理之处；
3、你如想解除买卖合同，可能存在违约风险，没房子住不是合理解除合同的理由。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
