法律咨询

本人今天租了一个店铺总计32000元，付了12000元并签了合同，未付款写了欠条，但由于总总原因，现在不想租此店铺，但房主不愿归还我付的12000元。我是否能要回？是否有法律依据。麻烦律师您给些建议。

合同纠纷

2009-11-01 22:35:43

您好，您需要有合理的理由才可以要回已付款。如果没有理由，这个问题要看你们当初签的合同如何规定违约责任，没有规定的话，应该会赔偿对方一定损失，即因此造成的房屋租金的损失。
可以要求返还的。
你构成违约，你不租的理由是什么？
是否能解除合同，退还12000元，要看你具体的理由是什么。
你的问题是合同的解除问题，如果没有理由解除合同的，要双方协商一致才可以解除。这种情况下对方可能会要求你支付赔偿，你们可以协商一下数额，但绝对不是你已经交付的全部款项。
要看1.2万的性质，双方是否签了书面合同，合同中是否约定了违约金的比例或金额，如果违约金数额低于1.2万，则可以要求退还差额部分。
你付的钱是什么内容，是否订了合同
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