在合同中签的是107平方，但半年后说房管所测定为112.513平方，要求退房，但要求购房者缴纳违约金1678元，依据是合同中第五条说‘本合同约定的销售面积如有争议时，按照房屋产权登记部门界定面积为准。商品房总价额按房屋产权登记部门界定面积增加或减少，单价不变‘现在想退房，不知现在我该怎么办？
婚姻家庭
2009-11-02 09:34:53
共有1位律师解答
-
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
