律师您好！ 我于今年8月份购买了一处房产，该房产当时未交房，但是也是二手从另外一个人手里买的，当时定金协议上约定：上家拿房后交房给下家，下家再付部分房款，直到上家办好小产证，再办理过户协议。 现在该房产于今年9月27号已经交房，可是当时上家说想等大产证下来后再交房，现在房产证于10月25号已经出来，可现在上家又说想等小产证下来再交房。 现在我已经由于上家不交房，造成多付了一个月房租的租金，而且中介也不作为，导致房子上家已经拿房1个多月，可我下家还没拿到！因此想咨询一下，上家是否算违约？我该怎么办？谢谢！
房产纠纷
2009-10-30 14:06:54
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没有约定交房时间的话,可以书面催告,给予对方合理期限,再不行可起诉.如果符合办理小产证的条件,而房东又拖着不办,你可起诉,依据你们双方的协议要求他办理小产证.
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上家当然构成违约，你要么继续忍耐，要么起诉对方承担违约责任。
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如果没有约定拿房后具体交房时间，需要及时向房东发律师函，预约律师详谈。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
