请问城市里有些私人建的房子为何有些可以办理房产证?有些为何不能办房产证?在购买这些私人建的房子时,需要注意哪些事项?到时就怕没有房产证的问题存在.
民事相关
2009-10-29 12:57:16
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城市私人建的房子，如果其有合法的房屋建设用地，土地局发放了土地使用权证、所建房屋经过规划局依法通过批准，发放了规划许可证，建管部门发放了工程施工许可证、后来也通过了工程质量综合验收等。这样城市私人建的房子就能够办理房产证。
在购买这些私人建的房子时，应当注意：卖方是否有完全的处分权、是否有房产证、没有房产证的原因、何时能够办理房产证、是否属于小产权房、明确的交付时间、办证时间、无证房屋遇拆迁时补偿归属、违约责任等等事项。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
