你好，我想咨询一个问题：我租赁了一间门面，租赁期限是5年，当时是我父亲与房东签的合同。但是现在门面的营业执照办理的是我的名字。而我和我父母的户口本还是同一本，虽然我已成家。 现在房东可能是相邻的门面租金涨了价的原因，提出要修改合同，说5年太长了，要改成3年。 我想问的是房东可不可以在“营业执照和租赁合同不是同一人”而说我违约？
合同纠纷
2009-10-29 09:15:38
共有3位律师解答
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你好，根据你所阐述的案情，结合法律的规定，作为一个执业律师，我认为要准确回答你所咨询的问题，在本案中首先应当明确以下几个法律问题：
第一、营业执照登记的住所具有唯一性，即一个营业执照只能登记在一个住所地，同样一个住所地只能登记注册一个营业执照；
第二、商业用房和住宅用房有很大区别，住宅用房可以由一人租赁多人居住，商业用房只能共一人使用（只能由租用者拿来经营）；
第三、营业执照办成非租赁房屋的人，应当被认定为已经转租给第三人。
基于以上判断，我认为，你已经构成了非法转租。当然，你可以采取一定的方法进行补救。 -
要变更合同，必须双方协商一致，否则不得变更。你不存在转租的情形，说你违约没胡道理。
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应当以合同约定为依据.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
