上个星期，本人与一小金口业主初步达成了购房意向，并交了购房定金，由于业主尚未拿到房产证（业主是去年新购的房子，其与开发商签订的购房合同中写明要5年左右才能办到房产证），为此，业主希望通过购房合同转让而不是正规二手房买卖的方式将其房屋转售给我，也就是将其与开发商之间原先签订的合同原件转让给我，我们之间再签订一份相关的转让协议。 请问：1、此种购房方式有没有法律依据？ 2、若有，但开发商已倒闭，我和业主之间的单方面协议是否有效？或怎样确保有效？ 3、如果以上两点都不成立，那么定金是否能要得回来？
经济相关
2009-10-29 19:00:30
共有2位律师解答
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这样你的风险较大，建议不要购买，你们的协议很可能无效的。无产权是不可以的买卖的，可要解除合同的的
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开发商已倒闭，你和业主之间的单方面协议很可能无效，建议放弃购买，协商退回定金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
