通过法院拍卖我取得了无产权证（房本）的房产，房产所占土地是债务人租赁的其它某国有单位的国有非出让土地（划拨土地），我取得的无产权证（房本）的房产是债务人租赁土地以后盖的，没有申报建筑规划许可和产权证（房本），当时债务人和某国有单位签订的土地租赁合同中有“乙方（租赁方也就是我的债务人）有权根据经营需要进行改建、扩建或增加必要的基建设施。协议到期后新增设施和其它地面建筑甲方（某国有单位）有唯一的享受权，价格由双方协商决定，如果双方协商不成，由价格评估部门评估后定价，甲方按评估后的价格购买。双方将租赁物和乙方有关产权交接清后本协议方告结束”“如租赁物（土地）发生产权发生变更，本租赁协议同时对变更后的租赁物权所有者仍然有效。”等条款。租赁合同是经过公证的。 我要问的问题是： 1、我取得的房产算不算违章（非法）建筑，可不可以申请办理产权证，如果算是违章建筑，国家相关执法部门可不可以强行拆除我的房产，并且不予赔偿。 2、我的房产虽然没有产权证（房本）但我有法院拍卖的法律文书，遇到需要拆除的情况是否可以要求赔偿金，如果可以要赔偿金应该按什么标准赔偿我。
公司企业
2017-05-29 14:01:18
共有3位律师解答
-
办理房产抵押按揭贷款合同公证所需要提交的材料 1、本人及配偶的身份证(原件)，如委托办理的须提供代理人的身份证(原件)。 2、结婚证(原件);离异的须提交离婚证(原件)，最好附未再婚证明;未婚的最好能提交未婚证明。 3、户口本(原件)。 4、个人收入证明(原件)或从银行操作文本上复印。 5、购房首付发票(复印件)。 6、如果借款人本人不能亲自办理，并且婚姻状况为未婚的，须按(样本一)提交委托书，如果当地公证处不同意在委托书上写明未婚字样的，须同时按(样本二)提交未婚声明书。 7、如果借款人夫妻双方都不能亲自办理，须按(样本三)提交委托书;如果夫妻一方办理的，另一方须按(样本四)提交委托书;离异的须按(样本一)提交委托书。 8、委托书的委托权限可根据具体事项进行增减，但是必须有同意赋予公证文书强制执行效力的意思表示。 9、以上委托书和声明书须经公证处公证。
-
您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。
-
1、败诉后，要按法院判决书的内容履行义务。拒不履行的，胜诉方可以申请法院强制执行。 2、法院强制执行过程中，可以对被执行人的房屋进行拍卖，用以实现判决书所确定的义务。 3、为避免房屋被法院拍卖，被执行人要在房屋拍卖成交前，向申请人履行生效判决所确定的义务。或者与申请人协商分期履行，由申请人向法院申请停止拍卖程序。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
