您好，我想咨询下：我租了个房子现在7个月了，刚好国庆期间不在家，连洗衣机的水龙头上可能因为水压大以及质量有问题，出现一个洞，导致水淹整个房子以及地板、床等损坏。离开房子之前水龙头都关好的，而且之前水龙头使用都正常的，没有迹象显示水龙头有裂缝。现在出现这种问题导致损失，房东要求我这方承担所有责任，说如果我小心使用不会出现这种问题，而且如果我在房间的话也不会出现这种问题。但象水龙头这种消耗品之前并没有坏的迹象怎么应该由我承担呢？ 另外，现在由于水淹房子后里面东西有些坏了，而且有霉味，因为带着小孩子应该是不能继续居住里面了，所以我觉得应该提前解除合同（合同一年的，还有4个月到期，已预付到11月下旬房租），房东应该退还押金。但房东提出如果是我提前解约，那么押金是不能退的。 以上两个问题希望能尽快得到答复。
损害赔偿
2009-10-20 16:26:59
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1、租赁合同期限内，出租房设施因正常使用损坏应当由出租人负责维修，因损害所致财产损失应当由房东承担，但也要考虑出租人于承租人各自过错。
2、因房屋不能使用导致提前解约的，属于出租人不能履约，故，不能扣押承租人的押金 -
1、你需要先弄清楚水龙头损坏的原因，如果属于本身的自然老化耗损，因此产生的损失由房东承担，如果属于人为使用不当造成，损失由房客自己承担。2、房东不得以此为由扣除押金，双方可以协商解决合同解除问题。
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你好，需按照房屋租赁合同的约定处理。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
