05年买的期房，07年交房，因房产商在国内名气较大，故认为其房屋质量应该不错而买了顶层，交房之后而没去查看，直到08年初听说很多住户的顶层出现漏雨的情况才去查看，发现我的房子未能幸免，因交房之后管理移交物业，虽然没进去住，我也是从交房之日起向物业交纳物管费，当时发现这一情况之后及时向物业反映了这一情况，他们也承诺进行维护，可直到现在还是存在多处漏雨的情况，他们的答复是没办法，顶层是这样的，修好这里另外一个地方又出现问题，也因漏雨导致不能装修入住，因此我已一年没交物管费，他们现在催交，说是物业费与漏雨维修是两码事，我想知道物业费是否应该交纳，房屋质量问题应该找谁。长时间不能入住是否可要求赔偿。谢谢！
其它综合
2009-10-20 17:06:19
共有3位律师解答
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你好，
1. 需按照物业管理公司的承诺，进行维护；
2. 房屋质量问题需找开发商解决；
3. 长时间没有入住因是房屋质量问题可以起诉要求赔偿；
4. 协议不成，建议委托律师诉讼解决， -
1、你们应当有房屋质量保证书，如有质量问题，可以找开发商。
2、至于物业费到底是否与维修有没有关系，要看你们的物业合同是如何签订的，物业公司有哪些义务。 -
房屋质量不合格的问题，是开发商的责任，开发商对其所交房屋负有法定质量担保责任。
物管费与维修费是否是分开的。取决于你们所签的物业管理服务合同。
一般来说， 物业服务费一般包括：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域秩序维护费用；5、办公费用；6、物业管理企业固定资产折旧；7、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；8、经业主同意的其它费用。
通俗点说，它是为“公”的，而你房顶是专属于你个人的。所以应该是分开 的/
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
