私人双方签定2手房购买协议,价款100万元,约定违约金20万元,双方签字并按手印,未公证,协议是否有效?向违约方要求违约金之外能否要求赔偿其他损失
合同纠纷
2009-10-20 22:41:50
共有3位律师解答
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你的协议是有效的，如果对方违约后，不仅可以要求赔偿违约金，还可以要求赔偿其他损失（超过违约金的部分）
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根据<合同法>规定,合同双方以自己真实意思表示签订的合同,只要内容没有违反法律\\法规禁止性规定的合同依法成立并生效,公证并不是合同生效的要件,但合同双方有特别约定的除外.故上述合同是合法有效的,另外你们之间已约定了违约金,如果你不能举证说明你的损失超过了约定的违约金,那么你要求对方赔偿其他损失就没有法律依据.
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除非合同双方约定合同的生效须进行公证，否则合同自双方签字后成立并生效。如果因一方的违约给另一方造成的损失超过了约定的违约金金额的话，另一方可以要求违约方赔偿。我国民法对损失的赔偿规定是补偿性的（原则上损失多少赔多少），不具有惩罚性（出《消法》外）。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
