您好！是这样的我于2007年5月3日购买一商品房签订了房屋认购协议。协议上有一条是甲方承诺在取得“商品房预售许可证”后三天内与乙方签订正式《商品房买卖合同》并预定在2007年8月15日前办理好《商品房预售许可证》。但是一直到现在还没有办好《商品房预售许可证》在这中间我多次去找过他们最后他们给我房子的钥匙让我先装修，现在房子已近装修好了，发现房子墙角漏雨多次维修没有维修好。我多次找开发商要求退房一直没有答复问题： 1、合同上他们已近违约了，现在我是否可以选择退房。 2、装修的费用怎么解决， 3、我如何起诉开发商
房产纠纷
2009-10-13 11:15:35
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开发商没有取得商品房预售许可证不得正式销售商品房，就此，开发商才与你只是签订了房屋认购协议，这样不违反相关法律规定。但是如果开发商依照房屋认购协议，向你按照协议收取了房款，该协议应当认定为商品房买卖合同，鉴于现在开发商仍然没有取得商品房预售许可证，依法应当认定该商品房买卖合同无效，故1、你可以依法退房取得已付的房款，并可以依法要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、装修的费（可能要进行依法评估）由开发商承担。3、起诉开发商可以考虑委托律师办理。但是必须注意的是：在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是说，如果你在开发商取得商品房预售许可证后再起诉，你们的合同就是有效的，主张退房就太难了，也只能主张其对房屋尽维修义务了。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
