婚前一方与父母有共同房产并有贷款，婚后一起还贷，两年后转让该房产，算婚前财产吗？ 偿还贷款部分算夫妻共同财产。转让该房产后，父母如想指定赠与一方，份额如何确定。如不公证可以由其他人见证吗？需要什么样的人见证，律师？
婚姻家庭
2009-10-10 16:23:01
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上海市高级人民法院关于适用最高人民法院婚姻法司法解释（二）若干问题的解答（一）
六、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理？
答：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分割。 -
房子属于一方和父母的共有财产，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。
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建议建立详细约定合同，避免难缠麻烦
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
