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你好，请问买二手房却没有房产证，写什么协议，以后对自己更有保障

合同纠纷

2008-12-18 20:44:33

没有房产证，有风险，建议慎重为好。无产权证的不动产,无论按原房地产管理法还是按新的物权法,原则上都因不能办理产权过户而无物权效力,
有风险，建议慎重为好。
最好找律师办理，风险很大
为啥没有房产证？情况不一，处理方式不同。
任何协议都不能避免风险，最好不要。
无产权证的不动产,无论按原房地产管理法还是按新的物权法,原则上都因不能办理产权过户而无物权效力,但合同本身在有效的前提下,仍可以主张债权,因此,此类买卖有相当的风险,建议慎重!
关键看为什么没有，按照法律规定，这类交易属于无效行为
按城市房地产管理法的规定,无证房产不得转移所有权;按物权法的规定,合同之债与物权的变动是两回事.因此,你无论写什么协议,都不能带来该房产权将来变更过户到你名下的后果,但如果对方不诚信而迟迟不给你办产权,但你仍可以主张基于买卖合同的相关权利,因此,建议你在合同约定较高的违约责任.
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