房子延期交付，本来应该是09.06.30交，开发商先以奥运为由延期两个月，两个月后又无故拖延至今，找过开发商交涉却要不到违约金，请问如果我通过法律解决，最好应该选择交房后还是现在，我是09年5月买的房子，开发商以奥运为由的两个月是否也可以主张赔付，还有我买的是婚房，按合同交房日期已定好了所有结婚事宜，因为房子迟迟未交已影响到了我的结婚，比如结婚后要另外先租房，如果改期饭店的定金无法要回，相关费用我是否也可主张赔付，还有，我们有些业主想共同起诉，但购房日期不同，是否合适联合起诉 内容有点乱，谢谢答复！
合同纠纷
2009-09-28 23:04:45
共有3位律师解答
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1、有权要求开发商承担违约责任，奥运会不属不可抗力，该期间的损失亦应赔偿。法律依据——《中华人民共和国合同法》第113条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”第114条:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”
2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下，按照最高人民法院的司法解释，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿；
3、结婚改期导致的饭店定金难以得到法律支持，业主可以共同起诉。 -
可根据购房合同约定要求开发商承担违约责任并赔偿损失，但是有关你结婚的损失不在赔偿之列。
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可以要求赔偿损失，如果你不想解除合同退房的话，可以先收房后再起诉要求赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
