我家的房子是80年代建的，其中当时办理房屋产权证的有73平方米.现在我家老少一共有十口人，随着人口的增长于1988年在自家院子里又建了一百多平米的房子，当时没有办理房照。今年1月4日我在绥中房屋管理处登记办理了当时未办理的房照。但现在有开发商想开发我现在居住的地方，对我后办理房屋产权证的房屋不予按有照房屋评估，我家的土地使用证是集体所有制的，院子里还有承包田227平，这些开发商都未做赔偿。并且绥中县城乡规划建设局于09年9月25日以我所增加的房屋面积没有提供《房屋登记办法》第八十三条规定的必备要件为理由对我下达了撤销房屋所有权面积的的决定。这样下去我家的房子就白送给开发商了，我一家十口将成为无家可归、无地可耕的流民。我不知道城乡规划建设局这样做是否合法，也不知道我是否可以维权？盼早复。
行政纠纷
2011-11-06 07:21:57
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如不服，可依法提起行政复议或行政诉讼。
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一般惯例，买房人买房贷款，开发商为担保方。在开发商拿到小区的大产权证，业主拿到自己的小产权证，业主的产权证抵押给银行，开发商担保贷款则变为抵押贷款，业主交清房款才能领到产权。 不办产权证的风险：首先，房屋没有产权证不能上市出售或向外出租。应该意识到，现在的房不一定是最终选择，当遇到真正满意的房产时，现在居住的房产如不能出售或出租，很可能成为负担。其次，不良开发商可能利用手里的房屋产权证，再次抵押房产;且一旦其破产或倒闭，银行会对其资产(包括业主的房屋)，进行清算与清偿。再次，居住时若房产发生意外，业主照样需赔偿。由于业主占有使用房屋，房屋所有权虽未转移，但风险已转移至业主;一旦遇到火灾等情况，保险赔偿由开发商领取，但若由于业主使用不当造成房屋毁损，却应由业主赔偿。
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您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
