田某与某开发商签订了购房买卖合同，合同约定开发商必须按时交付房子，现在开发商因不可抗力逾期交房。请问开发商是否要承担违约责任呢？
合同纠纷
2009-09-25 21:55:25
共有6位律师解答
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如果可以证明属于不可抗力那就不需要承担违约责任。如果无法证明就必须赔偿迟延违约金、违约金，及赔偿对方的实际损失。
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是否属于不可抗力需要详细说明，还需要看购房合同是如何约定的。
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迟延交房、迟延办理房产证、房屋质量等：开放商构成了违约，可以要求赔偿迟延违约金、违约金，及赔偿你的实际损失。满意请采纳。
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