我家是顶楼，因漏雨需要更换彩瓦，物业公司说：必须留30%物业基金，这样剩下的费用就由业主承担，可是楼顶有业主按的热水器需要拆装，拆装的费用由顶楼承担800元，热水器的所有人承担300元。好像这么收费不大合理！请您回复一下，谢谢！
民事相关
2009-09-24 13:24:28
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漏雨如果是因为屋顶彩瓦年久失修造成的，则更换义务应当在物业公司，费用也应由物业公司承担，毕竟物业管理费中已经包括了公共设施的维修费。在更换彩瓦过程中需要拆装楼顶热水器的费用，我认为应当大部分由物业公司承担，余下的部分由热水器所有人承担，而顶楼业主无需承担费用。因为更换彩瓦是物业的义务，在履行义务过程中产生的费用当然的由义务方承担，至于热水器的所有人承担部分费用，是因为热水器的所有人是受益方。
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