今年的3月我想把老太太名下的一处房产出售，房产的情况是户主是母亲，但是为了孩子上学方便一直都是我在居住，今年3月就和一人签署了一个简单的购房协议，只写了房证过户时间，收取了五万的定金，在今年年底过户，并注明在此期间如果我把房子转卖给第三方我将支付双倍违约金。也无母亲签字、授权文件！后来在今年的五月我又和妻子离婚独自抚养一个女儿，为了孩子上学方便，老母亲和我又不打算出售该房，现在对方执意要该房产，虽然此事是我的错，但是为了照顾孩子我也只能如此选择，请问在这样的条件下对方如果起诉到法院我有几成胜算，谢谢！
合同纠纷
2009-09-24 18:06:45
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1、你母亲如不予追认，她有权提起诉讼要求确认合同无效，房屋产权可确保无虞；
2、前述情形下只退还定金即可，不必双倍返还；
3、因无你母亲签字及授权，若对方明知房屋产权归你母亲所有，对于合同无效的后果双方均有过错且过错相当，可以此为由减少因合同无效导致的过错赔偿责任。 -
无母亲签字、授权文件，合同可能无效的。
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可以要回房子，但是要承担违约责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
