甲方将多少号的地下室一处出租给乙方经营旅馆使用，租期定位三年整。自2008年11月2日起至2011年11月1日至。年使用费用为六万九千元整。一年一付。在甲方收到乙方费用后，甲方给乙方出具收据。乙方在缴纳每年使用费时，应提前一个月向甲方交纳。同时向甲方交纳地下室使用保证金一万元整。以后每次交费的具体时间：金额如下：2009年10月1日前缴纳69000，如有拖欠，每日按欠费总额的2%累计计算加收违约金。拖欠半个月后，甲方收回房屋，乙方必须按时腾空房屋。并将所欠费用交齐。。甲乙双方在签订合同后，乙方因自身原因，从而导致经营亏损，中途无法继续经营下去，乙方要求退房，甲方不支付乙方地下室剩余款。甲方同意乙方方可进行装修，费用有乙方自行承担。在合同终止后甲方不给乙方补偿金。经营期届满，乙方不得对所进行的装修。拆除，损坏，所有权归甲方所有。否则将赔偿甲方对房屋恢复原样的费用。在我去办消防手续时，却被告知此建筑物不符合消防条件，无法办理，以致生意无法经营，这近一年时间中，我就按出租屋对外出租以减少损失，现在，我想与他解除合同，该在哪里下手呢？原合同属于有效合同吗？
合同纠纷
2009-09-24 09:02:12
共有2位律师解答
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该建筑如果本来就属于必须办理消防手续的建筑，如果没有办理，可以认定合同无效。如果该建筑本身不是必须办理的情形，只是因为你办旅馆的原因才需要办理消防手续，则不能据此认定合同无效。如果合同有效，你可以申请解除合同。
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合同中\"如有拖欠，每日按欠费总额的2%累计计算加收违约金。拖欠半个月后，甲方收回房屋，乙方必须按时腾空房屋。并将所欠费用交齐\"约定显失公平，可以请求人民法院予以变更。建议与甲方协商解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
