本人以高于原预售价的价格向张某购买已使用三年、用于开餐馆的尚未取得产权证的按揭预售房，连同餐馆设施设备打包购买，签订的是〈资产买卖合同〉，分别约定按原商品房预售合同记载的建筑、使用面积支付约定的购买价款、并过户及设施设备的名称、数量和价格付款及交付步骤。特别约定卖方如不能全部、足额交付资产，应扣除不能交付部分的价款。交付绝大多数价款并取得房屋后剩余80万约定取得产权证时交付。但在办理产权证时，签发核实的面积比约定的少了83平方米。卖方说只是转让合同权利，面积不够他们没有过错，要按约定的房屋总价款给付。请问双方的行为是资产买卖合同还是转让合同权利？面积不够卖方有过错吗？我有权利扣除少交付的83平方米价款吗？
合同纠纷
2009-09-19 14:10:06
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是资产（房产和设备）买卖合同。面积不够是卖方违约，你有权利扣除少交部份房屋的价款。当然卖方也可向开发商扣除少交部份房屋的价款。
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属于资产买卖合同，交付的房屋面积不够，你有权按照合同约定要求香应扣除少交付的83平方米价款，如协商不成，可以通过法律途径解决。
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建议与开发商协商面积误差事宜，
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
