各位大律师你好： 我因急需找一个店面，看到街边上有店面要出租就草率的与业主双方谈好价钱月租2300元，租期一年。未订合同，预付了订金1000元，后因找人了解该店面生意并不好做，店租太贵，而面积只有12平方米太小，又不是直接靠街，不能达到专卖店要求，无法租用了。请问：按法律规定能退还我的1000元订金吗？ 谢谢回复！ 青山
合同纠纷
2009-09-18 12:59:10
共有1位律师解答
-
一、本案若双方未签订房屋租赁合同，未就违约责任作出约定，你不租该店面，出租人应退还你的订金。
二、订金与定金读音相同,但在法律上却有明显的区别。按照法律规定:“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”据此,定金具有担保作用,可适用定金罚则;而订金却不具有担保作用,只有预付款作用。若接受订金的一方不履行合同时,应当返还订金、赔偿损失等违约责任。若当事人在协议或合同中写明的是“订金” ,则没有约定定金,不能适用定金罚则。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
