我在今年9月份看中一套二手房一楼的，但到现在都没进去看到房子，房东是南京的，由于我们看过同楼的四楼房型，算是看中的，但价钱高于1楼十几万，所以我们打算买一楼的，中介就约房东来上海，但现在有个问题，房东说在今年四月这里的租客合同就到期了，但是赖着不走，房租也不付了，房东打他手机也不接，房东说现在我人在南京也没办法找到这个房客，他说我们如果买这个房子可以签一个委托书，委托我们找到这个人和他谈让他搬走。。。我想问一下这样可以执行吗，会不会这个事情弄好房东又不卖给我们了？或者我们又权利通过法律手段换掉锁？请给我个好的建议，因为也是很看中那个房子，但也怕后面很多后遗症，谢谢律师解答一下
合同纠纷
2009-09-15 22:01:12
共有6位律师解答
-
1、你的担心是合理的，但也是可以通过协议降低风险。你们可以在委托协议中约定，如双方不能就该房签订买卖合同的，对方应向你支付因处理租赁事宜而形成的劳务费XXX元。委托协议和授权书可以分开写，你与租赁的人交涉，出示授权书就可以了。
2、租赁的人搬走了，不代表你就是房屋的使用权人，所以没有换锁的权利，但该事项也可在委托协议中列明。 -
会有有一些麻烦和风险，如果真的租期已到，可以强制其搬走或换锁。
-
如果房东没有将房屋移交给你使用，你可以起诉她违，赔偿你的损失。如对回答满意，请按采纳！
查看全部6个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
