2007年12月在鱼洞巴南印象以按揭形式购买了一套商品房，开发商迟迟不给我们办理产权证，一拖再拖，开发商自己承诺资料交给他们40天之内办好，我们是今年4月交的资料，已经过了好多个40天了，而且合同上说在40之内没有办好产权证，如有书面上的约定按书面约定执行，如没签订书面约定按国家规定执行，我想请问国家是怎样规定的？如果找开发商退房能退吗？如果能退开发商是否应该赔偿我们所有的损失?如果不能退是不是开发商应该赔偿滞纳金给我们？请帮帮忙，谢谢！
合同纠纷
2009-09-13 14:24:04
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您好！《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 -
可以要求开发商支付违约办证的损失。
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可向开发商要求支付延期办理房产证的违约金，违约金一般按银行同期贷款利率计算。协商不成，可直接起诉开发商。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
