单位有综合楼一幢，一楼门面属私人所有；二、三楼属单位所有，设计为写字楼，二楼改为餐厅出租；三楼空着，未装修，也未居住人；四楼以上属私人住宅。四楼以上私人住宅生活用主水管爆管漏水，爆管处在三楼发生，造成一、二楼损失。私人住宅生活用主水管上是通过三楼，三楼未用，又未接分管。请问造成损失应谁承担。
损害赔偿
2009-09-11 09:53:08
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四楼以上的住家户是爆裂水管的使用人，得利人，也是水管的产权人。他们应该对损失承担主要责任。修建综合楼的单位，对经过三楼的水管负有一定的维护、检修义务，若有过错的话，应该在过错范围内承担赔偿责任。
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先查明水管爆裂的原因，如因水管质量问题由水管厂家赔偿，如果因管理不善由物管赔偿，如果因水管超过使用期限，应由本楼的所有人共同承担维修费用
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水管系公共部份，现水管迸裂，应由本楼的所有人共同承担维修费用。
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