我于09年7月通过中介看好一套二手房。该房带租约，到09年12月30日租约到期。租户知道房主要卖房子之后要求中介尽快卖掉，好搬离该物业。于是我通过中介签订了一份《房地产买卖合约》，并委托中介开始办理一切买卖手续。现在接到通知，这个月底所有手续都可办理完毕。我也想如期入住。现在，租客要求原业主支付2个月违约金，否则拒绝搬走，而原业主提出租赁合同中并没有此条款，拒绝付违约金，并且以租赁大于买卖，也不帮助我与租客做更多的协调，而租客以和原业主签的合同为由拒绝与我协商。 在我之前签订的《房产买卖合约》中有一条：卖方在收齐房款当日，将物业交付买方。。。。。卖方需按时交付该物业给买方，否则买方可按照该物业成交价格的千分之一收取滞纳金。 在付首期款时，我扣留了一万元，想在全部交接完毕再给卖方。 请问1.我该怎么处理现在的情况呢？ 2.我能否在这一万元中扣除滞纳金? 3.这个买卖过程中对于卖方及中介都无任何约束吗？
合同纠纷
2009-09-05 23:03:55
共有2位律师解答
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你好，现就你的问题回复如下：
你所陈述的案子涉及两个法律关系：一个是你与原业主之间的买卖合同关系；一个是原业主与承租方之间的租赁合同关系；由于原业主没有协调好，故造成两个合同在履行过程中出现交叉现象，从而导致原业主不管怎么做，都会在一个合同中造成违约。对于你来说，你的相对方是原业主，你可以向原业主主张按约定及时交楼，原业主没有清空房子并交付房子给你属于违约，应承担相应的违约责任。
这里我提醒你，按你所述，原业主交楼的时间为你交齐房款之日，如果你扣留一万元，那么说明你还没有交齐房款，也就是还没到交楼的时间，故原房主并没有违约，也就不存在你所谓的“滞纳金”的问题。
所以，建议你交齐房款，并主张收楼；如果原业主无法及时交楼，则你可以依买卖合同约定主张相应赔偿。
以上意见供参考。 -
合同具备相对性，你可根据合同约定要求卖方履行合同约定交付房屋，如不成，可以要求其支付违约金，并可在你扣留的10000元中扣除。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
