我于2002年买了一处房子，房价是9万，当时房子没盖好就分3次共预付40000元整，卖方写有收到条，上面有他的指印及签名。后来房子改好了，由于他方原因办不了房产证，但他又不愿意退房款，买房时找的有中间人，。后来找中间人交涉多次，2004年，双方写了一个协议，内容是说房子的管理权使用权先归买方直至卖方办好房产证，到时候买方一次性付完房款。协议上写有房子的位置及数量，但没写价钱(买方坚持不让写，但中间人可以证实价钱），协议有执笔人中间人买方和卖方的签字，但没公证。现在房子我们租赁给别人了，卖方一家出去做生意几年都没回来。我想问一下，这个协议有效吗？中间人有了意外怎么办?到时候他要提高房价怎么办?我们能向卖方提出退房退款要求吗？
房产纠纷
2009-09-05 16:14:24
共有2位律师解答
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既然有你们买卖双方的签字，而且还有第三方即中间人和执笔人的签字，即使没有公正也是合法生效的。
协议里没有提到房价，但是你有中间人和执笔人作证，那倒不是问题。
如果你们协议没有注明可以退房，而且也没说什么时候可以办好房产证，因此不能退房款。 -
协议有效。你为了防止以后节外生枝，你就现在和卖方联系，办理房产过户手续，也可以委托律师代为办理，具体情况可以与我联系。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
