出卖人转让宅基地后(买受人和出卖人是北京郊区同村前后邻居，出卖人居住和户口均在城市），买受人之后厝后重建翻新，出卖人15年后因听说当地欲拆迁反悔，要求买受人支付原来相应地方大小的土地拆迁补偿，其要求是否合理？由于当时并无提到相关手续，所以买卖合同只有双方及第三人签字，也无办理过户登记（或备案）及公证手续，请问这样：如何保障买受人的权利！谢谢！
合同纠纷
2009-09-03 18:11:24
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个人认为宅基地转让行为无效，但地上物的补偿应归买受人所有，理由：1、出卖人已将户口迁出及其出售宅基地行为，视为对该土地权利的放弃，依法不应再拥有原村集体的宅基地使用权，其主张获得原宅基地的补偿不应得到支持；2、房屋已翻修，原房屋已灭失，出卖人无权主张新建房屋的权利；3、即使认定为无效需要返还出卖房屋，出卖人也需对买受人的损失进行赔偿。
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按照法律规定，农村宅基地是不允许买卖的，本案买受人之后重建翻新，出卖人反悔，若其要房子，应当对买受人予补偿。若协商未果，可以向人民法院起诉，由人民法院依法判决。
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其要求不合理，还是聘请律师代理稳妥
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