我于今年6月在一开发商处认购了一个商铺，先交了2万元的定金，又付了总房款的一半，另一半需要按揭，当时就签了购房合同，还写了一份保证书，要求如果银行办不下来，就得自己付全款，但是当时签字的夫妻双方只有一人（包括合同，另一人并没有在上面签字，没有委托信）。现在按揭迟迟办不下来，但我也无力支付全款。想要退房。另此商铺屋顶已经被开发商买给他人，这个行为是不是侵害了我的利益？请问能退房吗？
房产纠纷
2009-09-02 17:41:38
共有2位律师解答
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您好！购房合同是有效的，由于已约定“如果银行办不下来，就得自己付全款”，您不能付款属违约行为，但您又确实不能付款，您只能请求解除合同并退房，为此您应承担违约责任，支付合同约定的违约金。商铺屋顶已经被开发商买给他人是不是侵害了您的利益，要看屋顶是否可卖？是否属于开发商所有确定。您的问题比较复杂，建议电话联系。
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如果此商铺已卖给他人，你可以要求退房并要求开发商双倍赔偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
