买方在中介公司的陪同下与本人签定二手房三方买卖合约，根据合约约定买方首期款为总楼价的三成共104000元需在本人向买方过户当天支付，但在签定三方合约的时候经过协商后，约定买方首期楼款将在本人交楼当天支付，并在合约上注明。在签订合约一个礼拜后买方以装修为由要求本人将该未办理过户的二手楼交给对方提前进行装修，当时本人也同意了买房的要求将该物业的全部锁匙和两张可用作证明业主身份的ID感应卡交给了买方，当时买方也写下了收据作为已交楼的凭证，随后应买方的要求陪同买方在物业管理处办理了装修手续。但当本人向买方要求支付首期楼款的时候买方却以该物业未过户为由拒绝向本人支付该笔首期款和该物业的物业管理费。直到现在1个多月过去了买方都不肯把首期款交给本人，在这种情况下本人也采取了暂停向银行还贷办理过户手续，目前双方都僵持在那里。但是这样下去对本人的利益损害就比较大了，房屋已经不在自己手上，每月还要按时向银行还贷，相关的物业管理费和水电费也要按时交。买方除了有1万元定金在本人手上之外，其他不需要承担任何经济损失或风险。请问各位律师这种情况属于哪方违约，我该采取什么方式进行处理？？？？？？？？？？？
房产纠纷
2009-09-02 14:33:22
共有3位律师解答
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具体看合同怎么约定.如果约定在交房时支付肯定是对方违约.你可以委托律师介入调解.如有不明可打我的电话咨询.
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你好，按照合同的约定，买方违约，违约需承担违约赔偿金我，协议不成，可向法院诉讼。
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东莞律师解答如下：
需要看合同是如何约定的。可来所当面咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
