律师们你们好！我朋友因借我钱用于公司周转，到期后一直不还，我到法院起诉并且胜诉，法院判决为个人债务，法院判决生效后我朋友也一直不还钱，我向法院申请强制执行，并且提供了住房条件地址等等给法院，法院最后答复是唯一房产不能拍卖，而且又是他们夫妻共有财产，我想问问律师们唯一房产真的就不能拍卖吗？他们的房子差不多90平方米都不可以拍卖吗？还有什么办法吗？谢谢
债权债务
2009-09-22 10:25:52
共有2位律师解答
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首先，你是否有将他们夫妇都列成共同被告？你所说的“法院判决为个人债务”的意思是你连他妻子也告了，最后法院判令该债务为“个人债务”？如果你没有起诉他妻子，那就算能执行也只是“他”的那一部分，而不能是整个房产。因此有可能你要再提起一次诉讼，要求法院判令“他”欠的钱是夫妻共同债务，要求他妻子承担共同清偿责任。
其次，“唯一一套房产不能执行”这是对司法解释的误解，法律原文是最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。法条没有“唯一一套房产不能执行”的表述。什么是“生活必须的居住房屋”这个法律没有明确规定，实务中由执行法官自由裁量。
通常这种情况下的执行可以采取的方法有：1，给债务人置换房屋，即由大换小；2，给债务人租赁房屋。在债务人的住房能有保障后执行就可以继续了。
不过至关重要的仍然是法院的裁量权。 -
根据现在的政策是不能拍卖的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
