开发商未按合同承诺在2005年为我取得新购商品房的房地产权属证书（房产证2007年才拿到，而地产证至今还在办理之中）。开发商不愿承担违约赔偿（房产证、地产证各自为总房款的2％），理由是我在合同条款第十五条关于产权登记的约定中，虽然把第三项（空白项）划去，保留并填写了第一项（关于买受人退房的处理方法）和第二项（关于买受人不退房的处理方法），但是合同在最前面的“双方同意按下列第______项处理：”中错误地填写了第1项，所以开发商认为虽然我并没有退房，但是没权利索赔。而我认为第一，合同中强行写下按第1项处理已属于不公平条款，即开发商无权强迫我退房；第二，合同中可选的第2项并没有被划去，而且还写明了针对出卖人2％的总房款的违约金，其后更有加注的“国土证违约同此赔付”，这说明无论是从既成事实（我没有退房）还是从合同本身来看，开发商都没理由拒付合同违约金。
合同纠纷
2009-08-27 16:26:11
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我怀疑追究违约责任的诉讼实效过了.
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如你所说的，那开发商就是强盗逻辑，建议找律师当面咨询。
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可以带上材料找律师看看，只怕错过诉讼时效。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
