经过是这样，我想卖掉一处商品房，但是这个房子我只有开发商的开给我的收款收据，没开正式的购房发票，因为我房照是开发商代理办理的，开发商准备到年底集中办理，这时候我用钱想卖这个房子，可买房子的人的要贷款需要开发商提供给银行贷款手续，。这样开发商就会要我手里的购房收据，我把收据给开发商，但我那不到买这个房子的款，要等买房子的人银行贷款下来，。所有买我房子的人要把他原来的房照抵押给我，这样可以交易么？？？我和买我房子的人签署的协议有效么？要注意那些问题，我具体应该怎么操作？？谢谢

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