您好！ 我于08年7月承租了一家店面，当时这家店面已经是第三道转手了，即房东与第一任房客签订了一份租房协议，第一任房客再转租给第二任房客，第二任房客再转租给我。协议还是使用第一任房客与房东签的协议，只是双方在此协议书上再签字按手印。当时出于谨慎，也是验证了房东的房产证的，并向房东证实了协议书中所签的租金和期限。原协议是2006年12月5日签的，当时签的租期为3年，即截止日期为2009年12月5日，当时考虑到开店若只有一年租期风险性太大，但发现在协议书中有这样一条：“期满后，租金以当时市面租金价格调整，再续租赁期为二年”，这样一来，即意味着这个店面可以租到2011年12月，因此也就承租了下了。可是，最近房东通知说，今年12月合同到期后即将收回房子并要将房子卖掉。想咨询一下律师，按照此合同所签条款，房东能够将房子转让出去吗？如果他强行转让，对我们造成的损失该如何赔偿（因为合同中并未对违约的责任加以说明）？如果双方发生分歧，我们打官司的胜算是多少？感谢您的帮助！
合同纠纷
2009-08-25 11:20:27
共有3位律师解答
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关于续租的问题是否还有其他约定，个人认为，该条款并不是很明确。如果明确约定了续租问题，你可以要求房东承担相应赔偿责任。
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涉嫌合同无效。具体可当面咨询律师
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房东不能直接将房子转让出去的。如对你造成损失你可以要求赔偿。法院当然会支持你的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
