我是购买**花园十二组团房屋的业主，2005年和房开商签定了购房定单（定单上房屋的栋数、楼层、单元号、房屋单价都有，但没有交房时间）签定已交了房款的80%，房屋在2006年就已修好，现要以加价350元左右/平方米签定正式合同，这个价格不是在房价上，而是以其他名义，比如：绿化、二次加压、公共道路等加价。在得到贵阳市物价局不能涨价的答复后，以还没有取得房屋销售证为由不和我们签定合同,让我们等二年后再找它。说明：已有交款的业主得到房子,请问：从法律上如何解决，是否成在合同欺炸？请问律师：我们拒绝多出原购房订单的价款，但它以此为由不给房子，我该怎么做？有关部门找了无数次，均无结果。黎阳公司j是集体买房原和我们是一个房开，就因为他们是国有企业定房，闹到中央得以解决，现已和我们分开了,分属两家房开公司了。为什么**公司可以得到解决，而我们不行，有什么法律依据吗?从中对于我们是否有解决的办法？谢谢！
合同纠纷
2009-08-23 13:45:48
共有1位律师解答
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对你的提问解答如下供参考：
1、你和开发商签订的购房订单虽然没有冠以购房合同的标题，但如你所述，准备购买的房屋具体位置、单价以及买卖双方均在订单中得到确定，你也预交了百分之八十的购房款，并且该房屋在2006年就已修建完毕，你和开发商之间关于购房合同的主要条款已达成一致意见，在法律上可以视为你们之间存在房屋买卖合同关系。开发商以加价为签订正式合同的条件，在物价局答复不能涨价的情况下又拒签合同导致你不能及时获得房屋，开发商已构成违约，可以要求开发商按定单约定履行合同及时交房，或者要求开发商退款并赔偿经济损失；
2、如果开发商确实没有取得销售房屋的许可证，开发商应当对你承担合同责任，退款以及赔偿经济损失；
3、因此事属于民事问题，至于其他购房户为什么在不增加价款的情况下得到房屋，这属于开发商与这些购房户间单独的民事协商，不牵扯到你与开发商之间的纠纷解决。你现在所面临的问题，可以相关的法律途径来解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
