PART A: 国建,原来的业主 PART B: 新业主 PART C: 陈先生,**公司（向原来的业主租房,2018-2012） PART D: 我们公司 过程:2009年3月我公司向伊*租下某楼6层 BC 两座当做办公室,而伊玛莉的行为属于转租的行为,但是由于当时的疏忽,我们并没有意识到这点,与伊马力签定了租房合同.当时陈先生说与国建协商好的.每三个月付租金21000,并在一开始交了一个月的押金. 后面7月底,我们被原来的业主告知,才知道他并没有这个权利租给我们房子. 陈先生也通知我们可能要签新的合同,但是不影响我们的租住.所以我们就要结束和陈的旧合同,才签新的合同.这时我们向陈索要一个月的押金以及我们垫付的物业水电费RMB10570.6,他称国建没退给他押金等等的理由拒付. 所以我们打算和他走法律途径,并按合同上的条款,要求他赔偿我们1个月的违约金.以及押金和带垫的物业费.RMB17570.6 如果我们起诉他,结果大概会是怎样?需要的费用是多少? 另外这个陈先生向我们收租金,但是没交给原房东,国建公司,国建已经给他发了律师函.
合同纠纷
2009-08-18 12:52:18
共有3位律师解答
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1、要看伊玛莉与原业主所签订的合同中是否有确定具有转租权，如果没有约定则视为无权处分，你们与伊玛莉所签订的合同无效；
2、但原业主可以对伊玛莉与你所签订的合同进行追认，如果他愿意追认，那你与伊玛莉所签订的租赁合同就为有效，双方都要按合同来履行； -
没有其他相反的情形,应当胜诉,起诉费约100元
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如果这样可以起诉对方，对方应按合同承担违约责任，但请注意，现在对方无权转租，但不排除以后取得承租人同意，具体电话联系吧。高律师：13600975040
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
