我和女朋友看中和开发商的一套房子，打算房子买了以后，再结婚。目前我得做出两种选择。 1）由于我付得起首付，而且婚后基本我来还贷，我想我自己付首付，购房合同只写我的名字，房产证也只写我的。 假如离婚，婚前的部分（含首付和按揭）是不是肯定是我的？ 婚后按揭的部分，如果有证据表明都是我付的，这部分财产也是我的吗？ 2）女友想出点钱，也加上她的名字，比如首付40万，我出35万，她出5万，然后购房合同和房产证都写双方的名字。 假如离婚，婚前首付，我出的35万是否会被分割？婚后按揭部分是不是按照谁按揭的数额多少来分配？ 我不想去做公证，只想婚前我的财产不会因为购房写两个人被分割，有人告诉我，在付首付给开发商的时候，保留好出资的部分，这样即使房产证写两个人，到时候离婚也可以凭这个证据要回自己出的那部分。是这样的吗？请大师帮我解答下，万分感谢！
婚姻家庭
2009-08-18 08:41:18
共有3位律师解答
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谢谢陈律师！
如果第三点是对的，那么我觉得是最好的方法。
1）我想保护自己付的那么多比例的首付。
2）女朋友出点小钱也是帮忙，然后写女朋友的名字，给对方一个名份；
3）可以不去公证，伤了和气。
有没有其他大师也这么认为？ 我觉得陈律师给我的解答，跟我网络查的比较像。 -
1、婚后按揭部分即使都是你个人出的，按法律规定也应当属夫妻共有。
2、产权证上一旦写上夫妻双方的名字，则意味着房子属夫妻双方共有，对方如没有出钱或出很少的钱，则视为你对对方的赠予。假如离婚，原则上仍应按一人一半的比例进行分割。 -
1、你婚前购房，就是你的婚前财产，婚后双方共同还款部分，可以考虑适当补偿，但共同还款部分并不构成共同财产；
2、婚前购买，但是两人共同出资，写明为两人，可以按出资的份额约定双方各占有份额，如果有约定份额，则视为共同共有，在分割时原则上为一人一半。
3、如果没有约定份额，但能证明婚前双方出资的份额，在分割时也可以主张多分。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
