我在某商场租了一个摊位，从20009年4月1日到2009年9月30日，合同是从第三方租来的，而她的合同只签到2009年9月10日，这个合同有效吗？我想解除合同，要求赔偿我的经济损失，有法律根据吗？假如她和第二方合伙把他们的合同到期改成2009年9月30日，我该怎么办？
合同纠纷
2009-08-08 10:53:13
共有2位律师解答
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回答如下：
1、就你所述，你所承租摊位的合同应是一个转租合同。原承租人转租应经出租人的同意，如果未经出租人的同意而擅自转租的，出租人可解除与承租人之间的租赁合同。而承租人与次承租人（就是你）之间的租赁合同亦应终止。
2、即使承租人与你的转租合同是未经出租人同意的，此合同亦有效。擅自转租合同不属于合同法上无效合同的几种情形，也不属于效力待定的合同。
3、合同中如无特别约定，就你所述的情况应无法解除合同。9月10和9月30日只相差20天，因此合同只为履行期限存在部分瑕疵，且此瑕疵未致使合同目的不能实现。但可向其主张这二十天的违约责任。
4、“假如她和第二方合伙把他们的合同到期改成2009年9月30日”，没有任何问题。这是和你没有关系的另一合同的修改，如真改成9月30日也无碍你承租合同的履行。 -
合同有效，你不能擅自解除合同，在转租方能够履行合同义务时，其不存在违约事实，你也无权要求赔偿损失，至于其与第 二方合同修改，那是另一合同关系，你仍旧须履行合同义务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
