我妹妹不久前购买了一套房产，首付金额部分由我母亲出资，部分由我妹自己支付，以后的按揭贷款都由我妹偿还，房产证的产权人是我妹一人（我妹已婚）。请问这套房产是属于我妹的个人财产还是我妹夫妻的共同财产？如果离婚如何分割?
婚姻家庭
2009-08-09 14:12:40
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你妹妹的房产如果能证明你母亲出资的，应视为对你妹妹的赠与。虽性质可能属于共同财产但你妹妹的份额不是50%，应该超过50%。上海高院对此问题有解释，对于夫妻婚后，父母出资购买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有；若产证登记在出资人子女的配偶名下的，除非当事人能证明父母出资当时的书面约定或声明，证明出资者明确表示向一方赠与的，一般宜认定为向双方赠与为妥。该部分出资宜认定为夫妻共同所有。
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你母亲在你妹婚前出资的部分可以认定为赠与你妹妹的财产,结婚以后偿还的按结贷款部分属于夫妻共同财产.
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婚后购房属于夫妻共有财产，父母出资视为对夫妻双方的赠与，按揭还款是夫妻共同债务，夫妻共有财产返还的所以有一半已还财产属于配偶，一般认为对方有一半产权。按市场价评估的现值减去未还贷款部分，除以2分割。
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