法律咨询

我于昨日去看了一套小产权的房子（私人开发商建），他有整套楼的土地证与建房证，现在还不能过户只能签一份房屋买卖协议,请问：该协议是否有法律效应，我因该注意些什么？？通过该协议我能否购买到此房屋的所有权？？

刑事案件

2009-08-04 16:55:01

城镇国有土地上建的房屋买卖合同有效。但如果是集体性质的土地证，房屋买卖合同无效。
如果是合法建房的话可以买，但是如果是违章建筑的话绝对不能买的！
该协议有效。建议可将该协议进行公证，以防止不必要的纠纷。等办理房产过户的条件成熟时，你可以凭协议要求对方协助办理房屋过户手续。注意应将此条款写入协议，并约定违约责任。
应是无效合同，因为这套房子肯定没有销售许可证，土地使用权的性质、用途等也会有问题。办不到房屋产权证你的所有权就没有保障，存在的风险很大。小产权房在我国现有法律制度下就是违法的。
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