我家住六楼，七楼的卫生间漏水已经很长一段时间了，最近找了补漏师傅来看，说是七楼卫生间的地板漏水，蹲厕位则要打开看才能确定哪里漏（从我家天花板上可以看出，蹲厕位那漏水厉害，很多水珠挂在上面）。七楼的业主说，他家的洗手间没有装修过（除卫生间外，其他地方都装修过），要弄就得找开发商或物管。我家那个小区属于集资房，原来的单位已经改制，有名无实了，只剩个壳，也没有物管，只有自发成立的业主委员会在管理小区的各项事务。所以不可能找开发商或物管，但七楼坚持不肯付钱补漏。 因此，我想咨询一下：1、我们这个小区是没有房产证的，个人或集体的都没，01年竣工验收后就交付使用了，这对我的起诉是否有影响？2、我看过2000年出台的〈建设工程质量管理条例〉，其中第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。请问，这个条例适合我这个案子吗？ 最后还想请教一下，如果我起诉七楼业主，我的胜算有多大？我该做些什么准备？有没其他方法可以调解？ 谢谢！
民事相关
2008-11-28 11:10:31
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如果是房屋质量问题造成的，应当由开发商负责，超出保修期或开发商已经注销的，由上下两业主分摊费用。如果是楼上业主装修或其他行为造成的，由楼上业主负责。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
