律师您好: 我是外省户口,第一次在广州买房,我正在办理买广州市同德围,积德花园的一套二手房,因为是解困房,一手业主是1999件买入,已过五年,但房主证上有注明:*土地未办有偿使用手续.*解困房. 请问,买这样的房子,除了中介费,还以交其他什么费用,土地使用费用应由谁付?买进后,房子可以出售吗? 谢谢!
房产纠纷
2009-08-03 14:51:42
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根据广州市国土房管局发布的穗国房字[1999]201号文件（简称201号文件）的规定，解困房自购房之日起满五年的，可依照《广州市房地产交易管理办法》上市交易。你买的积德花园解困房一手业主是1999年买入的，因此符合上市交易条件。
根据201号文件的规定，解困房上市必须按政府规定补交土地有偿出让金，即按照标定地价的10％缴交。该土地有偿出让金显然应该由卖方支付，只有交齐该出让金后房子才能上市交易。
根据该201号文件的规定，解困房上市，必须按国家、省、市的有关规定缴交税费。凡出售的解困房发生增值的，出售人还必须按规定缴纳土地增值税。
以上规定系针对解困房首次上市交易而言。你买入该解困房后，当然可以再次出售。
以上咨询建议供参考。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
