某楼盘上方有高压线，开发商答应很快就解决，交了首付，拿到收据，结果20个月了高压线迁移不了，成了烂尾楼，交房日期无望。经了解，此楼根本就没有预售许可证，买受人要求退房退款，开发商接受，并已退了房款和部分利息，但不承担买受人的任何损失（直接损失和间接损失三万多）本案的退房退款行为是否是合同无效被撤销，合同无效被撤销必须要经法庭确认和宣布吗？
合同纠纷
2009-07-30 15:13:44
共有6位律师解答
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根据最高法关于审理商品房纠纷的解释第二、九条规定，合同无效，你可要求对方退还房款及利息并承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
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你好！
退房退款行为也可能是协商解除合同的效果，如你所述你们的合同属无效合同，建议起诉要求确认合同无效并赔偿损失。 -
你们的合同应当是无效的，无效的合同不必经过法院撤销。无效合同自始无效，已经履行的，回复原状。即在本案，要求对方返还房款及利息，致使合同无效的过错方应当赔偿对方因此而造成的损害。在后期的赔偿过程中出现纠纷，可以向法院起诉，要求确认合同无效并赔偿损失。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
