您好！我是2009年6月12与链家中介和房主签署的房屋买卖合同，还有居间服务合同，付1万元定金，首付款打给卖方，我当日支付中介费。剩余房款商业贷款，贷款批准后双方办理过户。2009年7月10日，我们三方到银行办理面签，之后等待银行批贷，7.24银行通知中介告知卖方出具[房屋未出租证明]，卖方不配合。导致银行贷款审批不下来，房屋不能办理过户手续。中介公司已于7.28发函于卖方要求7.29之前出具【房屋未出租证明】，我27日收到卖方快递来的一个函件：一要求我在2009.7.28日之前付清剩余房款；二 若7.28之前未付清剩余房款则视为买卖合同解除，房屋另行处置，退还我首付款。我们双方签订的合同对于1:付款方式：先付首付款，剩余商业贷款，双方积极配合，并没有约定具体日期。 2:违约责任：卖方违约双倍支付买方定金，退还所收首付款；买方违约定金不退回。违约方负责支付中介费用 请专业律师给与指点，谢谢
房产纠纷
2009-07-30 12:45:41
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律师解答共有6条
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1、卖方发函属于合同变更，未经另一方同意不具备法律效力；
2、因卖方不配合导致不能贷款，责任在卖方，其应承担违约责任；
3、可以要求卖方继续履行合同；
4、可要求对方赔偿房屋差价损失；
5、可以向卖方索赔因其违约导致你不能按时入住受到的租金损失，但你需要提交相应证据。 -
可以要求按房屋差价赔偿，还是聘请律师代理稳妥。
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你好：可以要求差价补偿，但是举证责任在你方。
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