我于1年前开始在中介所挂售自己的1套住宅。上个月某日晚2家中介所（21世纪和中原地产）同时打电话给我，说要签订买卖合同。当时我在南通不在上海，我太太去办理的。当时我主张卖给中原地产理由是他们付钱方式快捷，我太太想卖给21世纪理由是中原没诚意。最后我们意见不和我关机。后来我太太和21世纪签了居间协议收了3万定金，还在不知情的情况下签了承诺书。第2天我从南通回上海带领另外2个房子的产权人与中原地产签了房屋买卖合同。但是回头问21世纪要房产他们不给了，说我们违约，1房2卖了。我说我太太不是产权人签字有效么，他们说我太太签了承诺书，并且带买房一起告我们。无奈我只得把中原地产的合同退掉了。回头再找他们交易。但是21世纪的买家不愿意交易，也不要定金，只要告我们。7月28日，浦东的法院开庭审理了，说我们违约，要赔3万给买家。 我想问问我们真的违约了么，我太太签的居间合同有效么，21世纪是否存在欺诈，21世纪的买家在接到我卖房催告函后不来签合同是否违约呢。请高人指点。
合同纠纷
2009-07-29 18:56:18
共有2位律师解答
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这个要看承诺书的内容来确定你太太是否有权签署居间合同。如果有权签署，你方违约在先，买方当然可以选择要求承担违约责任的方式来解决你们之间的争议。
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你如果能履行签订买卖合同，对方主张不成立。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
