买房人知道房主要卖房，但房主在外地。房主的父母和买房人签署买卖协议，买房人交付定金10万。现房主反对此买卖。合同是无效的，使用定金双倍返还吗
房产纠纷
2009-07-24 11:08:11
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无权处分行为无效，但无权处分行为无效并不必然导致当事人签订的《房屋转让合同》无效。因为处分人无权处分只应对标的物的物权能否发生变动产生影响，而不能决定合同是否有效，合同仅是物权变动的原因而已，合同有效，对方又收取了定金，却没有履行合同，就应当返还双倍的定金。
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不适用
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1.合同不属于无效合同，属于可变更、可撤销的合同；
2.由于房主的父母没有获得授权，因此导致合同无法得到履行，对方应当双倍返还定金。
此类案件，此前法院有判例。建议委托律师查看书面材料，以确保权益得到维护。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
